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十二生肖买马开奖结果

北京清河新城一期住宅贷款项目集合资金信托计划

发布时间:2019-09-07 浏览次数:

  生肖6+开奖结果查询,1、投资风险低。本信托计划资金以贷款方式进行运作,信托贷款由北京强佑房地产开发公司分两个阶段分别提供市场价值不低于3.3亿元的住宅类房地产或商业物业进行抵押担保。以该资产来保障不超过1.5亿元信托借款本金及相应的利息按期偿还,具有很高的保障倍数。

  2、投资收益高。目前两年期银行定期存款利率为每年2.7%,扣除利息税后为每年2.16%。而本信托计划信托年净收益率预计为6.2%,远高于同期银行存款利率

  1、借款方基本情况 北京强佑房地产开发公司成立于1992年,先后在城市核心区开发建设了和平新城、凯景铭座、沙滩人家、永合馨苑、三秀涵雅居等多个知名项目,开发面积50余万平方米,其在住宅开发方面积累了丰富的经验。截至2004年12月31日,公司资产规模72,444万元,净资产34,911万元,2004年度净利润为19,547万元。

  2、借款项目介绍 清河新城项目是海淀区最大的重点危改项目,北京市重点工程之一。清河新城一期住宅位于整个清河新城项目1#地北部,包括1#、2#、3#、6#四栋楼,地上规划建筑面积12.1万平米。清河新城一期住宅位于京昌高速路和北五环路交界的西北角,东距京昌高速路约80米、南距清河南岸约80米、西接清华大学教工住宅区、北至清河中学。该项目已经北京市海淀区发展计划委员会、北京市海淀区建设委员会、北京市发展计划委员会、北京市建设委员会批准立项,并已取得了2004规审字0009号《审定设计方案通知书》,预计2005年9月开工,2007年6月竣工。

  3、借款项目主要优势 (1) 区位及交通优势:本项目位于中关村高科技园区核心区东北角,地理位置优势十分明显。东临八达岭高速,西临正在规划建设中的京包高速,小区门前有30多路公交车通过,可以到达城市的各个角落。 (2) 环境绿化优势:根据规划设计方案以及整个地区的环境整治方案,将来的小区临京昌高速路一侧距离为80米,其间为30米宽的沿高速绿化带和50米宽的小区绿化。南距清河南岸约80米,其间有约50米宽的沿河市政绿化带。

  4、抵押物现状及价值分析 第一阶段抵押物总市值不低于人民币3.3亿元,分为两个部分: (1)“柳清居小区住宅及商业物业” 位于东城区安外大街及外管斜街交叉口处西侧100米,其中住宅物业建筑面积4,000平方米,商业物业10,000平方米,市值合计不低于1.2亿元。 (2)清河新城项目3#地、4#地该部分物业位于京昌高速路清河桥西侧200米处,北面沿清河镇北路商业街。3#地规划为综合类建设用地,建筑面积12.8万平方米,4#地规划为综合类建设用地,建筑面积8.6万平方米,市值合计不低于2.1亿元。 第二阶段抵押物总市值不低于人民币3.3亿元: 北京强佑房地产开发公司取得清河新城项目1#地土地使用权及相应的国有土地使用证后,以该项土地使用权提供抵押担保,同时解除第一阶段的抵押担保。 随着项目的推进,抵押物将变更为清河新城项目中建筑面积不少于10万平方米的住宅类建筑(该建筑物应达到结构封顶)及相对应的土地使用权。 清河新城项目1#地位于京昌高速路清河桥西南侧70米处,基本为与京昌高速路平行的矩形,规划建筑面积约27.6万平米,该地块市值不低于3.4亿元; 10万平方米结构封顶的地上住宅及相应的土地使用权,市值将不低于4亿元。

  1、独立管理 按照《信托法》有关规定,信托财产与受托人固有财产分别管理、分别记账。本信托计划已开立专用银行信托账户,单独记账、单独核算。

  2、亲自管理 中诚信托将按照《信托法》等相关法律法规的规定,切实履行亲自管理的义务。同时,中诚信托已指定专人担任信托经理,负责信托财产的日常运作。